调控下的大深圳半年榜：前十楼盘少卖1万套房 缩水167亿！

发布时间：2017-07-06来源：买房之前作者：楼校长

　　三

　　面积前十楼盘点评

　　按照惯例，楼校长对成交面积排行前十的项目进行了简单的点评，如有其它信息欢迎在下方评论补充。

　　TOP1万科珠江东岸

　　评语：突然杀出的一匹黑马，在2017年第一季度大深圳成交面积榜单中排名第四。而第二季度新一轮推量之后，把历来稳居冠军的碧桂园十里银滩挤到亚军去了。不过由于碧桂园十里银滩面积段比较小，因此成交套数还是略胜一筹。

　　由于万科珠江东岸二季度集中推盘，成交面积相较一季度增加了近10万平，大部分是90-100多平的洋房。6月份新加推的房源，因为备案数据滞后，应该会体现在下个月的数据里。

　　项目位于东莞麻涌，是水乡片区的发展重点之一，隔江相望就是广州黄埔开发旧区。位置相对较偏，目前周边配套还不完善，但附近正在修地铁。有业主反应附近有垃圾焚烧场，空气质量比较差。

　　均价：1.4万/平

　　最新动态：6月25日加推7期131栋和139栋，建面88/98/100平户型，均价14000元/平米，两栋都是18层，2梯5户，预计在2018年年底交房。

　　TOP2碧桂园十里银滩

　　评语：自从楼校长开启大深圳榜单以来，碧桂园十里银滩几乎都是成交面积的冠军，即使这次屈居亚军，但也仅仅面积小幅度落败，套数依然稳居第一。

　　不过从楼校长统计的2017年一季度榜单来看，第二季度十里银滩成交仅仅增加了43套！虽然前不久才刚刚推出两栋房源并且卖光了，但一样由于备案滞后，不会统计在上半年中。

　　据楼校长得知，刚推出的那两栋房源应该是今年最后一次大批量推盘了。目前存货量很少，大批量开盘要等到明年了。从以往的销售数据来看，碧桂园十里银滩每次推盘都基本上能卖光，再加上近期没有房子卖，因此有相关人士向楼校长爆料，十里银滩的销售团队被裁掉了一半！

　　均价：1.25万/平

　　最新动态：项目已于6月24日推出钻石海2栋，户型为建面89/115/123平米，开盘均价12500元/平米。推出房源现已全部售出，现暂无房源可售。

　　TOP3虎门碧桂园

　　评语：在一季度榜单里毫无踪影的虎门碧桂园，竟在半年度榜单里拿到了季军，可见后期发力不小。据楼校长查询得知，项目此前主推大面积的洋房和别墅，目前别墅已售完，面积段基本在230-240平米，因此成交面积突飞猛进也是有迹可循。

　　项目位于东莞虎门比较偏的位置，环境较差，工厂多，购房者主要是深圳客。楼盘距离高铁站10多分钟车程，目前交通并不方便，道路正在改造中；周围配套也还未完善。此外还有业主反应称附近有变电站和化学工厂，有风的时候会闻到刺鼻的味道。

　　均价：1.8万/平

　　最新动态：项目在售1期12栋洋房，建面94-123平3-4房，均价18000元/平；同时在售的还有1栋36平公寓，均价14000-15000元/平。

　　TOP4星城翠珑湾

　　评语：位于松山湖高新技术园区，是本次榜单中临深片区价格最高的楼盘。大型社区，既有住宅也有公寓，并且作为松山湖片区少有的小户型供应楼盘，销量自然不差。

　　项目位于松山湖风景好，但周边配套匮乏，交通也并不方便。在售的公寓是办公性质，业主反映公摊面积大、户型设计有缺陷，最重要的是不能积分入公办学校。而且据说三期位于寮步镇，并不属于松山湖。

　　均价：3.1万/平

　　最新动态：目前在售四期3/6/7栋洋房和5栋公寓，公寓和洋房均为非毛坯。洋房建筑面积为119平、139平、170平，均价为31000元/平。公寓建筑面积55平，均价为25000元/平。

　　TOP5万科中央公园

　　评语：相对于其他临深项目，万科中央公园深圳客的比例会少一些。大朗位于东莞市中南部，并不是传统意义的临深片区，购房者很多是东莞本地人。

　　目前有洋房和公寓在售，其中公寓单价比洋房低6000元/平。但商住公寓只有大面积155平户型，首付也要100多万。

　　项目靠近松山湖片区，商业配套相对完善。但也有购房者反应周边环境较差，很多农民房，治安堪忧，性价比不够高。

　　均价：2.2万/平

　　最新动态：6月24日加推18栋和4栋，4栋建面95和121平户型，均价22000-23000元/平，18栋建面155平户型，均价165000元/平。另外在售22栋少量建面155平户型，均价16500-17000元/平。

　　TOP6碧桂园帕克诺雅

　　评语：东莞市区内优质地段楼盘，万达旁边，地铁口。带品牌家装交房，不过户型设计有问题，卫生间不留窗户让人诟病。主要以本地投资客为主。

　　均价：1.9万/平

　　最新动态：目前有5栋复式公寓在售，建面约53平非毛坯2房2厅，均价2万/平；建面约100平的3房在售，均价17000元/平。

　　TOP7碧桂园南站新城

　　评语：东进的地铁大盘，围绕当地政府打造的惠州南站规划做文章。380万平的楼盘，号称可以容纳几十万人居住。不过，目前周边啥都没有，毕竟“罗马不是一天建成的”。

　　均价：待定

　　最新动态：目前暂无房源在售，新品推出时间待定。

　　TOP8沙田碧桂园

　　评语：一季度榜单的第二名，该楼盘前身是滨江豪园，后由碧桂园集团收购。所处的沙田区并不算临深区域，更靠近广州，因此不被深圳人熟知。主要卖点是交通，靠近虎门港穗莞深轻轨沙田站，距离广深沿江高速不远，对一些投资客吸引力较大。目前对比来看，价格与一季度没有太大变化。

　　均价：1.85万/平

　　最新动态：二期推出时间待定，目前在售一期19和20栋，建面156平和183平大户型。

　　TOP9碧桂园翠湖湾

　　评语：该楼盘首次上榜，地处惠州新圩镇，地图上看距离深圳与惠州市区都挺远。不过，好在靠近205国道，还有规划中的深惠城际轻轨西线经过。小区户型中规中矩，带装修交楼。容积率低是个特色，不过那么偏远的地方，如果没有几十万平的自然景观也说不过去吧。

　　均价：待定

　　最新动态：预计下批推出25/26栋，户型为建面89/129平米，共约248套，间暂定为7月份中旬。交房时间暂定2019年12月。

　　TOP10远洋新干线

　　评语：该楼盘是本次深圳唯一的上榜楼盘。作为深圳一季度与半年度榜单成交面积的双料冠军，在大深圳榜单里却居于“末席”。众所周知，与地域空间局促的深圳相比，莞惠楼盘向来体量大很多。所以，能挤上前十榜单已经挺值得欣慰了。

　　楼盘处在深圳东部，龙岗中心城片区。在地铁3号线上，交通便利，配套较成熟。楼盘二期规划建设与南联站之间的连廊，加上项目内部连通每栋楼体的风雨连廊，以实现与地铁的无缝连接，相当于地铁直入户。另外，周边有莱蒙、恒大等多家房企大面积旧改项目，未来利好。

　　均价：4.3万/平

　　最新动态：目前二期在售建面85-140平3-4房

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编辑：何畅