总价60万地铁三房？下半年深圳还将有这5个安居房项目

发布时间：2017-07-26来源：深圳安居房作者：牛浩思安居先锋

　　7月14日下午6点，945套安居型商品房的网上认购工作已经结束了，共有12620户家庭提交了认购申请。这意味着平均13.35户家庭只有1户才选到安居房，竞争激烈程度可想而知。

　　深圳还将有哪些安居房呢？

　　经预测，2017年下半年，还将有5个安居房项目，面向全市户籍家庭、轮候配售申请。这5个项目分别位于龙岗区横岗片区的，正大时代华庭（421套）、龙岗区平湖片区的，中环阳光星苑（252套）、宝安区福永片区的，合正华悦家园（1211套）、龙华区观澜片区的，观禧花园（1680套）、坪山区的，新城东方丽园（1550套）共计5114套房源。

　　接下来，安居先锋团队将对这5个安居房项目，进行梳理分析。

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　　地铁10号沿线 平湖中环阳光星苑待入市

　　中环阳光星苑（推广名：卓越星源）位于龙岗区平湖片区西北部，富安大道与科苑西路交汇处。项目占地面积约5.3万平米，建筑面积达27万平米，共规划了有11栋高层住宅，主力户型为86-182平米。开发商为深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司，项目自带有1.4万平米的商业配套和一所2400平米的9班制幼儿园。

　　项目目前正在施工当中，楼体出地面大概三十层左右，园林建设也已大体完工，营销中心目前正在开放，现场有样板房可供参观。其安居房项目位于小区东北角，仅一栋单体建筑， 共计252套。

　　中环阳光星苑距离最近的地铁站为，在建的地铁10号线禾花站、预计2020年建成通车，步行测距最近约1.7公里。

　　项目周边配套主要依靠华南城，项目自身也带有1.4万平米的商业配套，后期可以共享，融湖中心城4期的集中式商业。

　　华南城位于项目东南面，总建筑面积约260万平米，建成集采购、旅游、餐饮、娱乐为一体的大型商贸综合体，奥特莱斯购物中心位于一号交易广场，总建筑面积10万平米，该购物中心主要引进，国际一二线的品牌折扣店，以及大型工厂直销店，餐饮美食、休闲娱乐为一体的大型购物城。

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　　福永立新湖水库旁 合正1211套安居房受瞩目

　　合正华悦家园，地块编号：宝安区1991-0124与1991-0126号保障性住房用地。具体位置位于福永街道107国道东侧，兴益工业区兴益路，项目占地面积2.91万平米，建筑面积14.11万平米，总套数：1211套，目前项目已封顶，预计建成时间为2017年12月。下图为论坛网友@高肖123 实拍图

　　合正华悦家园是由2块不同编号地块（2013年保障房地块）组成，分出南北地块。北地块由3栋建筑物组成，占地13682.48平方米；总建筑面积66726.6平方米。南地块也是3栋建筑物组成，占地15422.8平方米；总建筑面积74468.44平方米。以上所有住宅用途的户型建筑面积均<90平方米，物业管理、社区社康设施、商业和市场都集中规划在南区。

　　距离项目最近的地铁站为11号线福永站，百度地图上步行测距大约为3公里。周边小区包括同和凤凰花苑、立新湖花园、恒丰御景水岸、金石雅苑，在售均价在3.5万-4.8万/平米之间。

　　福永立新湖水库景观长廊，被誉为福永鲜亮的城市名片。景观长廊建设遵循可观水不近水的理念，在做好生态保护的前提下，通过借景立新湖，景观长廊充分利用地形，结合立新北路改造，通过设置绿道、沿湖步道、木栈道等，让人们感受到不同的临水景观。感谢@高肖123 实拍图

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　　深莞交界处 嘉霖观禧花园有地铁旧改利好

　　观禧花园位于龙华区观澜片区环观南路和观天路交汇处，宗地号为A921-0002，观澜与凤岗交界处，占地面积3.41万平方米，总建筑面积22万平方米。开发商为乐捷电子产品（深圳）有限公司。

　　项目原为工业用地，2014年将规划功能调整为二类居住用地，并列入当年计划开工的，安居型商品房项目。其中，项目含安居型商品房面积约占比70%，总套数为1680套。其余为公寓、商业等，嘉霖观禧为公寓部分的推广项目名。下图为论坛网友lxy0928 的实拍图

　　目前周边有五大旧改，拟拆除重建面积达到57.7万平米，其中大族地产的“君龙兴旧村整村改造项目”旧改规模约7.8万平米；山水田园实业公司申报的“君子布工业区旧改”规模最大约23.6万平米；但目前几大旧改尚无动工迹象，嘉霖观禧是该区域第一个开建项目。

　　项目位于深圳边缘地带，距离建设规划中的地铁4号线“牛湖站”约2公里距离，不管是交通环境、居住环境还是区域价值，目前皆尚处于低位。距离最近的商业配套为观澜湖新城MH MALL，沿高尔夫大道距离4公里。

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　　3号地铁沿线成熟配套 正大421剩余房源等分配

　　正大时代华庭，位于龙岗区横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧，项目占地面积6.9万㎡，建筑面积27.97万平米，总套数2508套，开发商为深圳市正大国利投资有限公司。项目共计9栋34层高层住宅楼、10栋4-14层办公楼、1座3层幼儿园，属于复合型物业项目。

　　项目已于2016年3月16日第一次配售，均价为8755元/平米（毛坯房价格）。因该项目仍在施工，尚不能完成产权转移手续，暂不具备再出售条件。为确保配售工作的合规、有序进行，经慎重考虑，住房保障署决定调整正大时代华庭，421套未售出房源配售时间，待该项目完成产权初始登记后组织配售。

　　正大时代华庭距离3号线六约站，步行约1.4公里。北面紧邻水官高速，部分楼栋可能将受噪音影响，南面被中海大山地、中海美怡山庄、天颂雅苑等，较为成熟的大型生活社区所围绕，瑞泽佳园为尾盘在售，均价35000元/平米。

　　项目周边较为大型的商业配套，如沃尔玛、华润万家、天虹商场，大多集中在地铁沿线附近。

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　　环评迟迟未通过 新城东方丽园1550套何时安居

　　新城东方丽园，位于坪山区平山街道汤坑社区碧沙北路。该项目为坪山首座的安居房部分，坪山首座是坪山新区首个城市综合体，项目占地面积5.4万平米，建筑面积25.66万平米，总房源2972套，安居房总套数为1550套，开发商为广东省水电集团有限公司。

　　坪山首座产品包含有约2万平米公寓、约2万平米写字楼、约2万平米商业、3200平米幼儿园。公寓为70年产权，45-86平米，不限购，不限贷，可以注册办公。

　　从深圳国土局新房预售信息可以查询到，该项目1栋底层商铺、3、4、5栋商务公寓，7、8栋底层商铺，已于2015年已全部售罄，前期售价11000元/平米。

　　项目近邻汤坑三路，周边主要街道有：同裕路、同富路、汤坑路、坪山黄竹坑路。周边拥有深汕公路、横坪快速干道、锦龙大道，拟建设中的南坪快速三期与市区紧密相连，大大缩短本项目与市区之间的通达时间。坪盐路已立项，项目与盐田未来10分钟可通达。

　　新城东方丽园已全部建成，由于项目所在周边，坪山办事处沙湖社区南湖工业园腾龙电镀厂，迟迟未能通过环评测试，导致安居房配售工作未能启动。该项目预计不会超过1万元/平米左右，将成为继锦鸿花园均价4918元/平米之后，未来深圳最超值的安居房项目。

编辑：何畅