“鹏企之声——展现企业风采倾听企业心声”栏目
编者按：
处于深圳最东部的大鹏半岛，以其得天独厚的自然环境和优越的营商环境吸引不少企业前来入驻。这些企业扎根大鹏发展，在城市建设、科技创新、生物医药、人工智能等方面做出贡献，为新区经济高质量发展提供支撑。
即日起大鹏新区综合办推出“鹏企之声——展现企业风采倾听企业心声”栏目，深入采访落户新区的企业“心思”、“心声”、“心愿”，助推“生态立区、经济强区”的“美丽大鹏”更上层楼
卓越黄程晖接受采访。
走进葵涌办事处高源社区的谭屋围居民小组，这个依山傍水的地方正在悄悄变化，生态法治公园已经建好，成了居民群众休闲的好去所。公园的隔壁“邻居”，曾经是一个“城中村”。
如今，这片“城中村”已经不见了，取而代之的是10多台挖掘机在忙碌。不久的将来，这里将是一个具有休闲、生态、宜居的高尚居住区，并配有一所36班小学和一处7500平方米的公园绿地。
似乎忘记了谈判拆迁的艰辛，畅想美好未来，卓越城市更新集团深圳公司助理总经理黄程晖更愿意朝前看，政府单位、卓越集团、居民群众在心里已达成共识：改变才有发展。
谭屋围项目创下多个第一
将打造成高端宜居的综合型社区
据黄程晖介绍，卓越城市更新已经深耕大鹏新区多年，在新区政府各相关部门和办事处的关心和支持下，目前，旗下有多个更新项目正在有序推进中。其中，位于葵涌中心区的谭屋围项目已签订土地使用权出让合同并开工建设。
谭屋围项目历经数年努力，取得了骄人的成绩，创下了多个第一。黄程晖说，它是卓越城市更新集团在大鹏新区第一个签订土地出让合同的城市更新项目，同时也是深圳政府全面强区放权以来大鹏新区第一个签订土地出让合同的村改居项目、葵涌中心区第一个签订土地出让合同的城市更新项目，更是2019年大鹏新区唯一签订土地出让合同的城市更新项目。
谭屋围项目位于大鹏新区城市更新重点片区之一的葵涌中心片区，交通便利，区位显要。项目拆除用地面积约7.2万平方米，规划建筑面积约22.4万平方米。地块原状以老屋村和旧厂房为主。
曾经的谭屋围。
城市更新后，谭屋围未来将成生态宜居社区。
项目更新后，将在卓越的倾力打造下，依托区域优越的自然景观资源，发展成为涵盖高端住宅、裙楼底商、人才保障房等配套的综合型社区。“这将极大优化区域居住环境、提升居民生活质量，同时也对大鹏新区后续城市更新建设工作具有重要的借鉴和参考意义。”展望未来，黄程晖充满信心。
希望政策保持前瞻性、连贯性
吸引实力雄厚的企业持续深耕
目前，城市更新已成为大鹏新区实现二次腾飞的重要途径。城市更新对辖区城市环境改善、城市功能优化、城市配套完善升级、土地集约利用、土地价值释放、居民生活品质提升以及推动集体经济转型发展都是巨大利好，“通过城市更新，城市面貌发生巨大改变，与东部优越自然资源更加匹配。同时，集体经济转型升级了，集体的土地增值了，股民的分红收益节节提高，居民群众的幸福感、满足感也将得到进一步增强。”在黄程晖看来，城市更新是大鹏新区老城复兴的主要途径。
城市更新的最终使命是要实现政府、企业、业主、社会多方共赢。要实现这一目标，也必须依靠多方的通力协作。而政府作为市场引导者和决策制定方，在项目推进过程中更扮演着关键角色。“由于城市更新行业本身的特殊性和复杂性，在项目推进的关键节点和遇到重大阻力时，我们希望更多地得到政府方面的支持和协助”。黄程晖如是表示。
由于城市更新项目越来越多，所遇到的问题也会越来越复杂，因此政府也在不断优化、新制定各种政策。黄程晖介绍道，近年来城市更新已越来越受到大鹏新区政府及相关办事处的高度重视，并陆续出台了各种支持政策和措施。如研究出台《大鹏新区非农建设用地管理办法（试行）》，解决了非农用地纳入城市更新问题；集体资产管理部门提前介入集体资产评估审核，加快了集体资产处置流程，在保障集体经济合法权益的情况下，确保项目快速推进；相关办事处和社区从大局出发，针对思想有顾虑的拆迁业主，主动服务，搭建平台，建立良好的沟通协调机制等。其中，葵涌党工委更是连续推出“两个机制、两个做法”，并发出“一份倡议书、一则常识问答、十条禁令”等，以此保障和鼓励城市更新行业的发展。
“正是政府的积极引导，促进了整个区域城市更新工作的实际推进。”黄程晖说，接下来，我们也希望政府在出台相关政策时，能够更加保持政策的前瞻性、连贯性和一致性，使更新企业可以更加快速和便利地学习、解读和接受新政策，以加快项目各项工作的推进。
为促进城市更新行业健康、良性发展，更好地实现多方主体共赢，黄程晖也建议政府在确保城市公共利益有效落地的前提下，适度向市场让渡利润，以保障更新企业拥有合理的收益空间，从而大力调动市场主体积极性，使实力雄厚、专业性强的企业愿意在行业持续深耕，这样才能保证城市更新的高效推进，使城市的经济、功能、产业、形象能够在较短的周期内实现转型升级。
大鹏新区迎来重要发展时期
看好经济发展前景和城市更新未来
随着粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设的持续推进，大鹏作为深圳东进战略的重要节点，以及山海资源得天独厚、风景秀丽、极具发展潜力的新区，受各界关注度日益上升，大鹏新区的城市更新行业也因城市建设的实际需要迎来了重要发展机遇期。
卓越自2000年开始涉足旧改领域以来，深耕城市更新领域已近20年，并于2013年成立了全国首家城市更新集团公司。自2018年起，卓越城市更新集团连续当选为广东省“三旧”改造协会常务副会长单位和深圳市城市更新开发企业协会会长单位。
黄程晖表示，卓越长期看好大鹏新区的经济发展前景和城市更新未来，并积极投身新区的城市更新建设工作。他介绍，卓越目前在大鹏有谭屋围、横头双伍、欧屋上角、高圳头、黄歧塘等城市更新项目在有序推进，预计总投资将超过200亿元，将会配置4所学校、13万平方米的保障性住房等。“我们相信，随着大鹏新区营商环境的大力改善，今后还将有越来越多真正有实力的企业会积极参与到大鹏新区的经济建设和城市更新行业中来，我们对大鹏新区的美好明天充满期待”。（陈智美 刘敬权）