深圳旧改地图：光明有哪些更新项目？(组图)

发布时间：2017-02-14来源：深圳房地产信息网作者：深圳房地产信息网

光明新区-光明街道旧改项目汇总

 

光明街道北旧改项目

 

光明街道南旧改项目

 

光明街道中旧改项目

 

各旧改项目详情

旧改特点

由牛浩思数据库录得，目前光明新区光明街道约9个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约46.2万平。

光明街道旧改中超10万平以上旧改体量的仅有1个项目，为星河地产的大丰安片区城市更新单元，拆除重建面积达到10.4万㎡，占光明街道22%旧改体量。

区域除星河地产外，目前已经确定有宏发地产、光明地产、绿地集团等开发商通过旧改项目进驻光明。另有华侨城投资500亿签下规划11平方公里的光明小镇项目，预计打造集生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意四位一体的高品质生态文化旅游特色小镇。

1、从地理分布上看，居住用地多数分布于光明大道和6号线沿线两侧，工业园产业升级则在光侨路东侧；

2、从项目原有土地性质看，工改项目约占44%，住宅改造约占44%，商业改造占12%；

3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，改为住宅用途的约占89%，工业园产业升级改造用途11%。

由此可见，光明街道未来几年的旧改更新以旧住宅和旧工业区改造为主，更新方向以居住用途为主，超10万+旧改规模的住宅项目有1个。

光明新区分为光明和公明两大街道，以龙大高速为划分，西侧为公明街道，东侧为光明街道。光明街道共规划有6号线、13号线和18号线共3条地铁线路和1条高铁线穿过。

目前6号线已开建预计2020年开通（1期松岗-北站），6号线1期开通后接驳地铁11号线机场快线、4号线龙华线和光明城、深圳北站两大高铁枢纽站，2期工程连接福田银湖汽车站、八卦岭、科学馆等站点。13号线（深圳湾口岸—公明北）计划2017年9月动工。18号线（海上田园—平湖）规划远期工程，尚无具体资料。

光明城站是广深港客运专线进入深圳的第一站，已于2011年12月26日正式开通启用。

光明街道是光明新区重点打造的区域，目前在国土局公示的旧改项目有9个，但通过宝安日报报道，光明街道约还有光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业、光明晨光片区、光明伶伦提可乐等多个旧改项目在申报途中尚未公示。

虽光明街道核心在光明管委会附近，但周边却仅有1个旧改项目，多数用地为“白地”主要用于土地拍卖，今年5月份龙光地产以2.76万元/平米的楼面价获得紧邻光明新区管委会的一块商住用地。12月份周边还有6块新兴产业用地要用于拍卖。

注：

1、以上旧改信息来源于国土局2010-2016年所公布的《深圳市城市更新单元计划》，牛浩思将会持续更新；

2、旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；

光明新区-公明街道旧改项目汇总

 

公明北旧改项目

 

公明南旧改项目

 

公明中旧改项目

 

各旧改项目详情

 

旧改特点

由牛浩思数据库录得，目前光明新区公明街道约9个旧改项目（含在建未入市项目），拆除重建建设用地总面积约82万平米。

公明街道旧改中超10万平以上旧改体量的有3个项目，为宏发地产的“公明商业中心更新单元”、勤诚达的“元昇厂片区城市更新单元”和“华发片区更新单元”，三大旧改的拆除重建面积约达到50万㎡，占公明街道60.8%的旧改体量，是未来公明新房市场的主要供应来源。

1、从地理分布上看，旧改项目集中分布于松白路两侧，多数位于规划中的6、13、18、29号地铁沿线周边；

2、从项目原有土地性质看，工改项目约占67%，住宅改造约占33%；

3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，改为住宅用途的约占90%，工业园产业升级改造用途10%。

由此可见，公明街道未来几年的旧改更新以旧工业区改造为主，更新方向以居住用途为主，主要新房供应沿松白路两侧分布，均为规划中的地铁沿线楼盘。

1 交通

光明新区分为光明和公明两大街道，以龙大高速为划分，西侧为公明街道，东侧为光明街道。公明街道区域内共规划有6号线、13号线、18号线和29号线共4条地铁线路穿过。

目前6号线已开建预计2020年开通（1期松岗-北站），6号线1期开通后接驳地铁11号线机场快线、4号线龙华线和光明城、深圳北站两大高铁枢纽站，2期工程连接福田银湖汽车站、八卦岭、科学馆等站点。13号线一期工程（深圳湾口岸—石岩上屋北）计划2017年动工，2期光明线暂无具体建设时间，前期可通过6号线到石岩转车。18号线（海上田园—平湖）规划远期工程，尚无具体资料。29号线路（公明—西丽枢纽）为深圳市轨道交通规划（2016-2030）最新公布的远期规划线路，尚无具体资料。

2 旧改

公明街道从旧改的拆除重建用地规模来看，约是光明街道的2倍。目前是光明新区新房供应最多的区域，且多来源于城市更新项目。

除目前在国土局公示的9个旧改项目（含在建未入市项目），尚有卓越的田寮片区旧改、佳兆业玉律片区旧改、宏发的塘尾将石片区旧改和京基的塘家南门山旧改等大型旧改项目在申报途中，尚未公示。

这些项目陆续建成后将为周边提供高品质的住宅小区和集中式的购物中心场所，将会极大程度的提升和改善周边的居住环境和生活品质。

注：

1、以上旧改信息来源于国土局2010-2016年所公布的《深圳市城市更新单元计划》，牛浩思将会持续更新；

2、旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；

编辑：何畅