未参与表决的业主可否"被投票"?市中级人民法院否决

发布时间：2017-04-01来源：晶报作者：史青玉 陈雯莉

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未参与表决的业主可否“被投票”？

市中级人民法院终审泰华豪园部分业主诉业委会案，否决业主大会表决中的“从众规则”

史青玉 陈雯莉

明明没有参加业主大会的表决，但是你的票数却被计入了已表决的多数票。这就是这所谓的业主大会表决“从众规则”。

今年3月21日，深圳市中级人民法院在对《泰华豪园小区业主诉泰华第三届业委会撤销业主大会决议案》的二审终审判决中明确指出，《深圳市宝安区泰华豪园业主大会和业主委员会议事规则》第八条约定的“从众规则”与《深圳经济特区物业管理条例》规定的计票规则相悖而不得适用，应为公知之事实。

业委会“违反”“从众规则”遭业主起诉

据了解，2015年年初，宝安区泰华豪园小区制定并通过了《深圳市宝安区泰华豪园业主大会和业主委员会议事规则》（以下简称《业主委员会议事规则》）。其中第八条称，在业主大会投票表决期间未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票，即为“从众规则”。

“当时我们参考了住建部2009年出台的《业主大会和业主委员会指导规则》中的第二十六条第二款，‘未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定’。”泰华豪园第三届业委会委员谢带达说。

2015年8月18日，泰华豪园第三届业委会按照“从众规则”发布业主大会投票结果通告，续聘现物业与授权业委会招标选聘新物业两个选项同时通过。但由于“从众规则”违反了《深圳经济特区物业管理条例》的规定，即“业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权二分之一以上和与会业主人数二分之一以上多数同意；业主大会作出本物业管理区域物业专项维修资金使用和续筹方案，改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上多数同意”，行政主管部门未予审核通过。

2015年8月19日，该业委会则依据条例，再次发布修正后的业主大会投票结果，即是授权业委会招标选聘新物业、及续聘现物业不通过。2016年1月，泰华豪园的部分业主对第三届业委会提起诉讼，因为业主认为，19日的投票结果公告严重违反了《业主委员会议事规则》的第八条，造成原物业企业的续聘未通过的错误结论，提出撤销投票结果公告。

2016年4月18日，深圳市宝安区人民法院一审判决，在《业主委员会议事规则》第八条与《深圳经济特区物业管理条例》规定相冲突的情况下，业委会决定采用《深圳经济特区物业管理条例》的规定进行计票，应当履行告知义务，否则既违反了公正原则，又在一定程度上损害了业主的知情权，故判决撤销业主大会作出的投票结果中的六项决议。

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编辑：林玟珊