自带光环的深圳湾“超总” 3年后会交出怎样的成绩单？

发布时间：2017-02-14来源：深圳新浪房产作者：Duck

超总，全名深圳湾超级总部基地（以下简称超总基地）。它是由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，总建筑面积450万~550万平方米，约等于26个市民中心。

　　1这是深圳的“天花板”？

　　超总基地自2014年9月开工后，目前在建项目只有中信金融中心、瑧湾汇两个项目，其余仍是“留白”。它可以说是深圳“仅有的、被高度成熟都市空间围合的‘处女地’”，也被深圳市规土委称为“环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地”。

　　周边汇聚了深港西部通道口岸，配套的地铁2、9、11号线已经开通，周边是深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合。

　　超总基地的规划历程可以追溯至2000年，深圳也并不是一开始就明确了这块地的价值，对它的发展定位也一直在摸索中。直到2011年，规土委与中规院深圳分院经过多次讨论，提出了“超级总部基地”的概念。

　　最初提出这个概念，是城市规划角度对这块土地周边的人文城市和自然环境特征进行的价值判断，在总部集聚地成为城际竞争的时髦理念时，“超总”如何与常规总部集聚地理念分异就成为一种深圳必须的努力，从世界著名企业总部、世界社会组织总部集聚的可能性进行假设和研究定位。

　　在2013年9月深圳官方公布的《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》中，该区域的发展目标被确定——“超级总部基地作为城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳实现世界城市梦想的一个重要功能中心。”

　　近三十年来，深圳的都市发展是从东向西（罗湖-福田—南山）。目前从深圳湾往北延伸，正在形成一条汇聚区域创新功能的轴带，从超总基地、后海、高新园，再往北是留仙洞总部基地、光明新区、松山湖、增城，一直到广州，这条轴线里有很多国家级的高科技创新基地。深圳湾超级总部基地在其中既像起点，又像终点。

编辑：何畅