深圳如何做到“租售同权”？这些套路其实早已实施！

发布时间：2017-08-07来源：咚咚找房作者：牛浩思

事实上，深圳在某种程度上已经做到了“租购同权”。在公办入学的具体做法上，施行按片区划分学区的积分入学政策，租房上学同样享受得到同等的教育资源，甚至一样能上好学校。

　　深圳长租公寓VS传统租房

　　深圳发展出来的长租公寓作为近年来的潮流，面对青年群体，主打情怀以及舒适的生活体验，以及简单的O2O交易平台，这种模式的租房，其实是非常的符合当代青年群体的价值观和操作习惯的，他们会更倾向于这一类住房消费。

　　但是目前市场上的主流品牌长租公寓存在有三大“硬伤”。

　　一是长租公寓的租金相对于同区域的普通出租房源价格要高出不少，对于青年群体来说要承受更大的租金压力；

　　二是长租公寓存在管理还不到位的情况；

　　三是长租公寓房源稀缺，各区房源较少，仅有几个站点供应房源，会出现排队等房的情况。

　　从价格表来说，各品牌长租公寓租金普遍高于同区域的普通出租房源租金，而且房源位置少、选择的空间有限。

　　各品牌长租公寓主打是单身公寓，一房一厅或者大开间的设计，基本配备文艺清新的装修以及休闲设备。在深圳众多品牌公寓中，自如公寓的月租金比较多且较合理，从1200到4000多不等；另外的湾流公寓和城家公寓南山房源一房一厅的定价就很高了，5000元/月起。

　　不管是政府或官方行为的公租房、人才房也好，还是企业行为的长租公寓也好，是租赁市场上占比很小的一部分，其规模都很难满足社会需求。对于深圳而言，有大量的租赁行为是在城中村和各类产权房中产生。

　　老牛认为租赁市场的绝对主力依然是存量房租赁和城中村。深圳未来如何对城中村的改造、对产权房租赁市场的规范，才是发展租赁市场中至关重要的话题。

编辑：何畅