发布时间：2017-04-01来源：晶报作者：史青玉 陈雯莉
市中级人民法院终审泰华豪园部分业主诉业委会案，否决业主大会表决中的“从众规则”2015年8月18日，泰华豪园第三届业委会按照“从众规则”发布业主大会投票结果通告，续聘现物业与授权业委会招标选聘新物业两个选项同时通过。
约定的“从众规则”与“物管条例”相悖不得适用
2016年4月28日，泰华豪园第三届业委会向深圳市中级人民法院提起上诉。作为业委会代理人的广东文佩律师事务所律师梅春来表示，业主在起诉时指出，应按《业主委员会议事规则》的规定，将未参与表决的业主，对其投票权数计入已表决的多数票。“但是，未参与表决的业主，无论其基于何种原因未作出投票，既不能将其作为赞成票，也不能作为反对票，而只能作为弃权票处理，因此，《业主委员会议事规则》第八条显然是违反了投票的基本原则，也违背了未参与投票业主的意愿，同时也与《物权法》及《深圳经济特区物业管理条例》规定的表决规则不符，因此，提起诉讼的部分业主的主张不能得到法庭的支持。”
2017年3月21日，市中级人民法院终审判决，《业主委员会议事规则》第八条约定的“从众规则”与《深圳经济特区物业管理条例》规定的计票规则相悖而不得适用，应为公知之事实，故撤销一审判决，并驳回部分业主的诉讼请求。
使用“从众规则”的小区不少
在深圳，将“从众规则”纳入“业主大会议事规则”的住宅小区并不少。早在2014年，福田区南天一花园就在第十七次业主大会上表决通过了增加“业主大会会议投票表决时未参加投票的业主，其投票权计入已表决的多数票”规则的决定。
南天一花园业委会主任范国振对此解释称，增加“从众规则”主要是为了降低投票表决时的门槛，推动使用房屋专项维修资金等问题的解决。
“考虑到万一南天一花园遇到这方面的困难，但实际上并没有用过。”范国振说，把“从众规则”纳入《南天一花园业主大会议事规则》中并不意味着必须使用，小区规则仍要服从全市法规，如果投票表决符合《深圳经济特区物业管理条例》的要求，即“业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权二分之一以上和与会业主人数二分之一以上多数同意；业主大会作出本物业管理区域物业专项维修资金使用和续筹方案，改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上多数同意”，则无需使用“从众”规则，“由于每次表决都超过三分之二的比例了，所以规则放在那儿一次都没用过。”
在范国振看来，深圳的业主大会投票表决门槛虽已降低不少，但仍有改善的空间，“这是业主自己的事情，不应限制得太多。我们要学习香港、台湾等地区的物管经验，继续降低业委会选举、动用维修资金、投票表决等事项的门槛。”
编辑：林玟珊
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