中国房租回报率最全地图：在这些城市当房东回本最快

发布时间：2017-08-22来源：21世纪经济报道作者：DJ

广深都市圈也是租金回报率较低的集中区域，广州周边如佛山、中山、珠海，深圳周边如惠州，都是房产热门的城市。城市中每个区域的租金回报率也不一样，拿纽约和北京作对比：盐田区的低回报率则侧面反映出其作为房产热门区域的一个表现：房价堪比罗湖区，租金却只有宝安区的水平。

　　导读：有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到。

　　楼市正在以出奇不意的方式进入拐点：

　　1.交易冻结。一年来国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策（不完全统计），房子由买卖市场转入租赁市场。

　　2.房价冻结。收益从单纯依赖房价涨幅，变为越来越多依赖于租金。

　　再加上“租购同权的火热，于是，租金回报率，成为你躲也躲不开的话题。

　　智谷趋势做了迄今最为系统地各大城市租金回报率梳理，有助于投资者作全面参考。

　　样本100座城市，包括4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线（城市级别按《第一财经周刊》划分）。同时，我们还将这些城市的主要行政区、县、镇的数据进行梳理，总共整理了804个行政区/县/镇的最新租金回报率。

　　还与国外的租金回报率进行了比较。从地域空间，发现了小到一个区，大到中国与他国城际之间的一些规律。

　　说明：以下提到的租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。若考虑这些费用，（特别是国外）租金回报率将会下降1%~2%。而房价方面，我们在这主要研究二手房的价格，未考虑新楼盘。

　　百城榜包含楼市重要秘密

　　先呈上这100个城市的租金回报率总榜排行。

　　（百城租金回报率全名单制图：小五）

　　一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低，背后一方面是因为房价较高，另一方面是租金水平与国外比较低。

编辑：林玟珊